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广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了？哪些区降了？

广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了？哪些区降了？

很多人说，在广州能感受到不一样的生活，广州是一个让人很舒服的城市，除了房价高，确实，我喜欢广州，喜欢它的自由，喜欢它的文明，但是感觉在这边要有一个家太难了，读书的时候觉得没什么，觉得只要认真读书找个好工作就可以了，现在发现以前的自己太傻太天真。

刚开始工作的第一年自己过得很开心，没什么压力，可是好景不长，我属于晚读书的人，毕业都24周岁了，女朋友25了，发现自己还没来得及享受生活，才刚刚适应工作的生活就已经要考虑结婚买房了，而且自己没什么积蓄，家里人总是催我如果买不起房就回家工作，每天睡觉都在想着怎么才能赚多点钱，但现在在事业单位，工资涨得还没水果价钱涨得快，想着想着就失眠了，都暴瘦6斤了，权当减肥了，还是很苦恼。

其实我不愿意离开熟悉的地方，而且要考虑以后的教育医疗。就算是以后不绑定学区房了，我还是愿意住在一个离学校比较近的地方，孩子上下课没那么远。所以对于一个老广州人来说，首选肯定是东山了。

但是东山大概率是买不起的，考虑到我想让孩子尽可能的在都是广州本地人的氛围中长大，退而求其次，还是在海珠吧。小学初中都在这边读，离我爸妈比较近，女朋友家在番禺，也不远。海珠的话，优先选滨江一带，买不起的话，选宝岗，东晓南一带。

荔湾的话，感觉离上班的地方有点远了，如果是环市路沿线还好（但是大概率也是买不起hh），考虑的优先程度没那么高。

最后的最后，个人比较喜欢大学城。大学城交通和空气都不错，可以考虑。

西安楼市调控9连发 二手房价量齐跌新房供不应求

“从目前的情况来看，‘楼市火热’四个字和西安没啥关系了。”一直在关注西安房地产市场的张鑫（化名）感叹。

新房供应增多、价格涨幅收窄，部分在售二手房报价下降，市场观望情绪增加，在系列政策作用下，西安楼市开始降温。

21世纪经济报道记者不完全统计发现，最近一年，西安先后发布9个政策文件规范房地产市场。最近一次是8月30日，政策内容包括扩大限购、限售范围，加强限购，规范土地出让等。

陕西省房地产研究会会长王圣学对21世纪经济报道记者表示，当前西安的房地产政策主要从需求端进行调控，对市场已经产生一定影响，接下来还应在供给端推出相应调控措施，以缓解供不应求这一根本性问题。

楼市调控持续加码

21世纪经济报道记者不完全统计发现，围绕限购、限售、限贷、限价、提高预售标准、规范土地出让、监管二手房价格、整治市场秩序、推进保障性住房建设等内容，最近一年西安先后9次推出房地产调控政策（不包括租房）。

其中去年11月30日加强预售和差别化信贷管理；3月30日规范土地出让，加强限购、限售（后简称“330调控”）；7月8日正式推出二手房成交参考价；8月30日扩大限购、限售范围，加强限购等（后简称“830调控”）等政策内容影响范围很大。

统筹调控内容，“五限”相关措施被认为是能够在短期内看到调控效果的重要政策手段。

在限购方面，330调控明确新落户家庭需落户1年且连续缴纳1年社保或个税方具备购房资格。在此基础上，830调控为二套购房、人才购房和离异购房打上限购“补丁”。

在限售方面，330调控明确限购区域限售5年。830调控进一步扩大限购、限售范围。

在限贷方面，去年11月30日，西安提高二手房首付比例至40%-70%，落实差别化信贷政策。

在限价方面，330调控规定，除少部分区域外，西安商品房、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

此外，去年11月30日，西安提高商品房预售许可工程形象进度要求，规定申请预售证前，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

在土地出让方面，除前述房地联动措施外，西安规定宅地供应总量年均增长20%以上。830调控进一步提出土地竞买“禁马甲”、严控溢价率、不得以竞配建等方式变相提高地价等要求。

二手房成交参考价是今年全国房地产调控的重要方向，西安7月8日正式推出二手房成交参考价，随后公布首批交易活跃度较高的小区名单。830调控明确银行发放二手房贷款需参考区域二手房成交参考价等因素。

二手房价量齐跌

在多面向系列调控措施作用下，近期西安楼市调控效果已初步显现。

新房价格方面，国家统计局数据显示，2016年3月以来，西安新房价格保持与上月持平或上涨状态已达65个月，其中仅2020年2月环比持平，其余64个月均持续上涨。7月西安新房价格环比继续上涨0.7%，但涨幅较6月收窄0.3个百分点。

新房供应方面，中指研究院西安分院监测数据显示，今年上半年西安（城六区、临潼、长安、沣东）共128个楼盘开展意向登记。21世纪经济报道记者查阅西安商品住房销售公示平台发现，7月至今（9月2日13时，下同）西安城六区共76个楼盘开展意向登记，占上半年意向登记楼盘数量的近60%。

张鑫向21世纪经济报道记者指出，近期楼盘集中入市，更多是受西安提高商品房预售许可工程形象进度要求影响，“本来能卖的楼盘都继续往上盖了，今年上半年就成了空窗期，很多都堆到了下半年开盘，看起来就多了，实际上新增供应也不太多”。

王圣学表示，当前西安新房放量有限，仍处于供不应求状态，政策调控应在扩大土地、房源供给量等方面继续加码。

事实上，西安市住房供应问题长期备受关注。“七普”数据显示，西安2020年常住人口1295.29万人，较2010年增加448.51万人。人口急剧增长带来巨大住房需求的同时，也增加了楼市供应压力。

中指研究院西安分院数据显示，今年上半年，西安市已出现11个“万人摇”楼盘。21世纪经济报道记者统计发现8月2个楼盘登记申请组数破万，3个楼盘人房登记比高于30：1，中签难度较大。

二手房方面，西安正式推出成交参考价政策后，二手房市场已有所降温。

安居客数据显示，7月至今，西安二手房价格从1.37万元/平方米，下降到1.36万元/平方米；据亿翰智库数据，7月二手房成交环比减少超1700套，下滑22%。

西安房屋经纪人向志忠（化名）向21世纪经济报道记者表示，二手房成交参考价与银行贷款挂钩，对购房者首付提出更高要求。其所负责的华远君城小区发布参考价后成交明显下滑，“8月成交量不超10套，之前每个月在25套左右”。

市场观望情绪增加也对业主报价产生反向影响，华远君城此前售价可达1.6万元/平方米，目前部分同等房源降至1.5万元/平方米左右。“但整体而言，降价业主不多，目前绝大部分房源挂牌价仍高于参考价。”向志忠说。

“二手房参考价能把挂牌价往下压一压，但很多不着急用钱的房东也不愿意按参考价卖，现在购房者和业主的交易意愿都在下降。”张鑫今年本有换房打算，目前也转向观望状态。

王圣学指出，新房供应不足也是二手房价格难降的原因之一，“当前一二手房价格倒挂较为严重，在局部地区实施二手房成交参考价格机制仍有必要，但如果未从根源上解决供需难题，二手房限价机制难以发挥长期作用”。

我有兰州市的一套70平米的二手房，现在准备装修，那位高手帮我算一下需要多少钱啊，谢谢

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉： 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区 ）比较可得，城关区房价盘踞第一。二手房价格持续为3500—3800之间；新房价格浮动于3850——4500之间；探究其内在原因： 甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示：地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区 3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。 现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。

石家庄二环以内的最新房价（含二手房）现在是多少？

2008年4月石家庄二手房均价为4657元/平米

银河网二手房频道数据显示，2008年4月石家庄二手房挂牌均价4657元/平米，比上月上涨37元/平米，环比涨幅0.80%，涨幅较上月上升0.67%。

表一：2007年11月—2008年4月石家庄二手房均价走势图

4月，房地产业进入了周期性的回暖期，石家庄市内六区二手房市场整体呈现量价齐升的态势。随着省会“三年大变样”目标的提出，众多城中村改造项目陆续轰轰烈烈的启动，全市范围内掀起了大规模拆除违建的高潮，大量购房者因为拆迁、婚育、首次置业等刚性需求强烈选择入市购房，购房者心态有较大转变，前期观望情绪渐趋消散，逐步转为积极入市心态，入市需求明显提升，市场未来走势值得看好。4月份，石家庄二手房市场交易开始全面复苏，回暖态势逐步凸显。由于目前整个市场真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房成为市场的主流。

很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资，但市场上已经蔓延开来的观望情绪，使得买卖双方对后市的预期仍在博弈，预计5月份二手房契税降低后，二手房市场将迎来一个交易高峰期，二手房价格会有一定的增长，但不会有大幅度的变化。另据国家发改委报告预测，进入二季度，随着股市调整等情况或使得过剩资金再度进入房地产市场，市场成交量有所回升，房价上涨压力加大，包括石家庄在内的全国房价整体将保持温和上涨趋势。

表二：08年4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图

以3月石家庄市内六区二手房价格指数作参照，本月桥东区一改上月价格指数小幅跳水现象，以4859元/平米价格取代连续两个月蝉联首位的裕华区成为六区状元，均价环比上涨112元/平米，环比涨幅2.36%，涨幅最大。裕华区成为本月惟一环比价格下跌区域，均价4839元/平米，跌幅为1.18%。桥西区涨幅最低，为0.70%，均价4581元/平米。开发区指数没有悬念，依旧最低，为4256元/平米。长安区、新华区均价分别为4713元/平米、4695元/平米。

表三：08年2月、3月、4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图

与3月份相比，08年4月份石家庄市内六区二手房价格指数整体呈温和上涨趋势，除裕华区指数出现下跌外，其他各区域均呈现不同程度上涨，但涨幅较小。其中，以桥东区和新华区指数上涨较大，环比涨幅分别为2.36%、2.27%，长安区、开发区、桥西区指数涨幅均低于平均涨幅0.80%，分别上涨0.49%、0.14%、0.70%。裕华区指数下跌1.18%。

据数据显示，本月二手房交易热点区域分析，建设大街以丰富的房源量占据桥东区绝对优势、平安大街次之，休门街板块热度持续升温；裕华区是历来问鼎全市热点区域之首，辖区各个板块热度不分伯仲，尤以翟营大街为最、随着谈固村的拆迁改造启动，谈固大街板块热度本月赶超了位次一直居前的卓达板块；裕华路、中华大街依然领跑桥西区热点板块；长安区的谈固大街、建设北大街热度难分上下，其他板块相对影响力不足；新华区显得历经沧桑，不若其他几区热度明显，水上公园、和平西路、合作路依然是该区老三大热点板块，天山大街、湘江道板块在开发区的魅力没有争议，优势显而易见。

附：

2008年3月石家庄二手房价格指数分析

2008年2月石家庄二手房价格指数分析

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2005-2006年石家庄二手房价格指数分析

指数分析数据说明

数据来源为银河网二手房频道（esf.house.inhe.net）挂牌房源，每月采集房源数据12000个样本。

本月采集时间范围为：2008年4月1日——2008年4月30日。

声明：银河二手房独家发布，若需转载请注明出处来自银河二手房。