改善型住房（改善型住房怎么买）

什么是改善型住房？

改善型居住需求的家庭结构特征表现：

一方面是家庭成员的增加。

另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。

持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件。

相关定义：

根据北京市银监局的最新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。

也就是说，北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付最少两成，利率最低可打七折。

根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

以上内容参考：百度百科-改善型住房

改善型住房什么意思

改善型住房没有一个明确的表述，主要就是面积比较宽敞，容积率小，居住环境较好，让人体感舒适等。

刚需买房一般会选择70至100平米这个面积段的户型，而改善型购房者往往会选择125至143平米这个面积段的房子，首先是因为这个面积段的户型，他的每个功能间都比较宽敞，住起来比较舒适。

大多数改善族们买房的目的是提升居住档次，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。改善型住房通常小区绿化率，居住密度小，房子户型好，每个部分的面积都有黄金比例。房子周围配套设施完善，商场、便利店、学校、医院等就近在咫尺，非常地方便。同时，这样的楼房有品质保障，好的品质决定了好的居住环境。

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什么样的房子才能称之为改善型住房？

如今，不少家庭会面临一个问题，房子不够住，从三口之家变成四口之家，有一些子女还会将爸妈接来一起住，房子面积是个极大的考验，因此改善型住宅被不少家庭考虑在内。但是北京的房价之高有目共睹，想要买大房子，价格还不能太贵，即使是在中产家庭，依旧算个大难题。

当然在考虑这些问题之前，我们首先要知道，到底什么样的房子，才称得上“改善”？

买房的老手，到售楼部一问，整个小区70%是一房、两房、小三房，心里就有了数，这肯定是刚需盘；三房、四房户型为主，妥妥的改善。买改善房，都是为了换房子。换房子有几种情况，小户型换大户型，房间更多、功能更全；老小区换新小区，设施更新、设计更合理；或者为了上班更方便、子女有更好教育、生活氛围更好、周边环境更好。如此等等，不一而足。改善就是变得更好，用时髦的话讲，就是为了满足日益增长的美好生活需要。

既然最终目的是买到好房子，我们需要知道，改善型家庭他们对房子的需求大致怎样？

在开放二胎政策之后，北京早前二孩新增数量在15万+，家庭结构从“三口之家”转向“四口之家”，一类是目前的居住条件有限，需求改善居住环境而购房，比如二孩政策开放之后，家庭成员增加，小平米两居室的房子不能满足现有的居住条件；另外孩子年龄的增加，需要一些独立的空间，这就需要改善现有的居住空间。

另一类是有一定经济基础，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房；还有一种就是现在持续的旧城改造，因为城市建设而造成拆迁，这也会持续产生新增的住宅需求。

会有一部分人不满足于现有安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此将会有大量的变现的拆迁补偿安置资金，进入存量房或商品房市场，拉动了高品质住宅消费增长。在明确需求后，有的人建立了自己的购房逻辑，买房气定神闲；更多的人则是“乱花渐欲迷人眼”，越看越糊涂。房子更大，只是一个方面，空间大了，房间多了，舒适感肯定会增加，但光有空间还不够，比如户型设计是不是合理？建材选料如何，是否有品质？小区内部环境如何、有没有针对不同年龄段业主活动的公共空间？后期物业会如何管理？小区周边的生活配套如何？

甚至于，业主的年龄层次和阶层是不是相似？邻里之间是否有共同生活习惯，在出游、举办家宴等方面是否有趋同的生活节奏与交流方式？

总之，改善是个系统，不仅关乎居住舒适度，还直接关系到后期房子增值等方方面面！

改善型住房什么意思？

改善型住房是为了改善住房条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

改善型购房注意事项

对改善型购房者来说，不仅仅要换一个大房子那么简单，也不像买首套房一样会受到很多因素影响。主要是改善置业一定要考虑全面，比如，区域房价水平、生活配套、小区环境、学校分布等等!这些考虑好了，以后居住、生活条件会更无忧。

改善型购房还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。